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                景界第十八期(2012.10)News

                文化与地产的结合路径——以中国(龙山)生态影视基地旅游区为例

                文/ 丁水英 奇创旅游产品策划师

                      经过地产行业发展的黄金时期,现阶段伴随“ 国八条”、限购、限贷、房产税等系列政策组合出台,以及人们住房需▽求观念由崇尚居住质量到追求精神满足的转变,地产行业的发展也面临转型,从产品本位时代、住宅生态环境时代发展到了追求地产文化内涵的新时代, 由此,文化地产应运而生。
                      文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。它改变了传统房地产以“ 建筑”为核心的开发模式,转以“ 文化和生活▂方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。
                      现在,文化地产的星火已成燎原之势, 地产行业破局需要文化内源性动力,但地产开发商如何真正构建文化的力量和价々值,凸显项目的品质和内涵,使之独树一帜?本文将以奇创参与编制的《中国( 龙山)生态影视◥基地旅游区总体策划》项目为例,探索文化之于地产的提升路径。

                文化塑造主题,构筑地产灵魂

                      文化主题地产,顾名思义就◥是利用某种文化作为地产的核心精神,形成项目的主题概念,借此营造出某种浓厚的氛围和独特的情调。
                      现阶段,大部分地产开发商只是打着文化︼地产的旗号,没有把文化概念完全地融入到地产设计中。实际上,一个独到而富有吸引力的文化主题才是激活整个地产项目的灵魂。
                      地产开发之初应首先确定文化主题,秉承该主题进行√规划设计,从项目设置、建筑表现,到景观设计,甚至业主入住后的社区服务均要体现该主题。
                      龙山生态影视基地旅游区项目基地位于浙江安吉,1999 年,一部《卧虎藏龙》的拍摄,让安吉竹乡的山水嫁接给了影视,旅游人气、名气纷至沓来,享誉╳海内外。所以, 立足安吉影视已形成的品牌基础,项目确定以“ 影视文化”为主题,以影视三大文化要素“ 一部作品、一个角色、一位导演”为线索, 将文化与地产融合,将基地划分为“ 影视风情旅居区”、“ 影视文化休闲区”和“ 影视文化拍摄区”,通过还原影视作品∏建筑、再现影视婚礼场景、生活化体验影视角色、创意化导演明星梦想等将食住行游购娱各环节与影视元素契合,全面展现影↘视文化主题,为游客提供一个影视度假的旅游胜地,为居民提供一个感受影视音画的品味乐园。

                文化彰∑显建筑,营造▃体验空间

                      建筑大师梁「思成所说的:“ 一张画、一座雕像、一出戏、一部电影,都可以任人选择。可以把一张画挂起来、也可以收起来, 但是,一座←建筑物一旦建造起来,就要几十年、几百年地站在那里,它体积庞大,不由分说地就形成了当地居民生活环境的一部分,强迫人去使用它、去看它,好看也得看, 不好看也得看。”因此建筑物应当比其它艺术更要追求视觉的美以及文化的品位。而文化地产正是迎合这种需求,将“ 死建筑”变成“ 活建筑”,彰显建筑☆精神和价值。
                      龙山生态影视基地旅游区项目中,贯彻体验影视文』化理念,布局了以国际著名电影节为主题的影视建筑群,以建筑还原电影节经典影视作品,外立面全面展现影视中的经典名筑,内部设计借鉴西方宜居理念,户型设计强调功←能主义,融入符号化的影视元素和小品景观⌒。同时,建筑外围,一方面,通过十大浪漫影视求婚场景与淳朴乡村意向的契合,构筑开放性的园艺景观,赋予住宅地产浓郁的人╲文自然风情;另一方面,配套建设了群星璀璨广场等特色艺术空间,通过雕塑、园艺、灯光等多种方式渲染影视艺术氛围,并且定期开展影视文化活动,使社区不仅成为栖居场所,更成为世界影视文化体验的大观园。

                文化引领时尚,传递生活理念

                      房地产本身的最高追求是为了创造生活,引领一种生活方式,业内常说“ 做房子就是做生活”,即卖房子= 卖生活方式。
                      基于人们享受生活的态度越来越个性化,文化地产开发中项目设置越来越细分, 与文化ζ 的融合越来越紧密,可体验、可感触。在引导生活方式层面,根据不同人群的差异性,以文化为引领创造并满足其不同生活方式的需要。
                      龙山生态影视基地旅游区项目中,区别于∴传统的地产中商业、娱乐项目配套服务住宅地产的现状,该项目设置了好莱坞小镇等项目,在服务旅居区居民的同时,形成一种新的吸引力,满足家庭、康疗、商务等游客需卐求,且通过内部项目设置向受众传达一种新的生活理念。
                      温暖闲散的阳光下, 漫步于精致与梦幻交织的星光购物村,在明星商业街里寻觅影视商品,客串一下影视角色,拍卖行里收录一件名人物品,映画馆①里享受一次艺术熏陶,美食部落里品尝一次异域风味,收获一份“ 逃逸都市、释放想象”中的闲情偶寄。鸟语花香里的天籁度假庄园,以音疗、水疗、茶疗诠释国际品质的高端养生度假村,置身清音曼妙、芳香袅袅的雅致空间,聆听天籁、轻抚水滴、悠然品茗,吐纳天地灵气,感悟人生真谛……

                文化创新案名,打响地产品牌

                      案名作为地产展示形象、凝结内涵的〖一个标识,是项目被市场认知的关键因素。一个灵动、亲和、愉悦、优美、富含文化蕴意的项目案名,可强化置业者的第一印象,吸引目标客户的关注,引发其︾置业欲望。
                      卓越的地产案名,必须简洁明〗了,新颖独特,具有冲击力,达到对产品定位的明确, 对地理信息的传递,对目标客户价¤值观的迎合等诸多指向。
                      此外区别于传统地产案名,文化地产的案名必须凸显项目的文化内涵,体ㄨ现出项目的定位和气质,形成独特的品牌形象。
                      龙山生态影视■基地旅游区项目中将其案名定义为“ 中国音画♂乡村”,“ 音画”二字, 一方面取其字面意思音乐和画面,映射项目基地表现的影视文化主题ㄨ;另一方面,音画后缀乡村向受众告知了基地的地理位置,表达了其坐拥的优美自然生态环境,传达了基地的乡村休闲度假功能;同时,整体案名冠以中国二字具有一定的冲击力,体现了基地产品的综♂合能级,构筑了项目的品牌地位。此外,除去简单的字面含义,该案名用“ 音画” 二字重点向其面对的中产阶级、高端社会人士等传达了一种美丽乡村的生活意境,给受众一个自由想象的心理空々间,让其能够感受到一种真实的艺术氛围和文化空间,迎合了】其陶冶情趣、文化消费的心理需求,形成了独特的心理感知形象。